远东电缆（600869）2014年02月11日召开股东大会

股东大会时间：2014-02-11
1.审议关于转让公司部分资产的议案
本公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关于公司部分资产以公开挂牌方式转让的议案》，其中拟转让资产之一的青海省西宁市城东区德令哈路58号土地和房产挂牌后经过公开招投标等程序，本公司与青海国太房地产开发有限公司签署了《土地、房产转让合同》，转让价格为人民币21,600万元。现提请股东大会审议批准。
一、交易概述
本公司于2013年11月19日召开第七届董事会第五次会议，审议通过了《关于公司部分资产以公开挂牌方式转让的议案》，拟转让本公司所拥有的青海省西宁市城东区德令哈路58号土地和房产、子公司上海宝来企业发展有限公司100%股权。本公司董事会授权管理层开展拟转让资产的评估、挂牌等事宜，最终交易价格不低于评估值。
拟转让资产之一的青海省西宁市城东区德令哈路58号土地和房产挂牌后经过公开招投标等程序，本公司与青海国太房地产开发有限公司签署了《土地、房产转让合同》，转让价格为人民币21,600万元。本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组，交易的实施不存在重大法律障碍。
二、交易对方当事人情况介绍
公司名称：青海国太房地产开发有限公司
住所：西宁市朝阳东路 49 号
法定代表人：李世文
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
注册资本：人民币柒仟万元
成立日期：2007 年 6 月 11 日
主营业务：房地产开发；房屋代理销售、出租；物业管理服务。
2012 年度主要财务指标（未经审计）：总资产 28,019 万元、净资产 6,068万元、营业收入 6,400 万元、净利润 1,200 万元。
交易对方与本公司及其关联方在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
 (一) 交易标的
1、交易的名称和类别：出售资产
2、权属状况：标的资产权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，无涉及上述资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。
3、交易标的运营情况的说明：标的资产为本公司医药产业生产基地，目前在正常生产经营，待本公司医药产业新GMP厂区建设完成后，将全部搬迁到新厂区。
(二)交易标的评估情况
根据北京卓信大华资产评估有限公司出具的《远东电缆（600869）股份有限公司拟出售部分建筑物和土地使用权资产评估项目评估报告》（卓信大华评报字[2013]第124号），以2013年10月31日为评估基准日，评估值为8,187.85万元。
土地使用权估价方法的选择针对待估宗地的具体条件、用地性质及评估目的，结合待估宗地所在区域地产市场的实际情况，待估宗地位于基准地价覆盖范围内，故本次评估选用基准地价系数修正法对土地使用权进行测算。
纳入评估范围的建筑物主要为生产用厂房、车间、办公楼、仓库及其附属设施，建筑物的重置成本和损耗均能够估测，故本次评估选用成本法进行测算。
四、涉及转让资产的其他安排
公司本次拟转让资产不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不会产生关联交易以及与关联人产生同业竞争的情形。
按照《土地、房产转让合同》约定，因本公司新厂区仍在建设期间，同时企业搬迁工作量巨大，经合同双方商定，最迟在2014年8月31日前，在交易对方付清所有款项后，双方签订《西宁市德令哈路58号土地、房产实物资产交接书》，本公司所有财产及人员均搬离德令哈路58号，土地、房产由交易对方自动接收。
五、转让资产的目的和对公司的影响
本次转让资产是按照公司产业发展布局安排进行，有利于提高公司资产营运效率，增强公司核心竞争力。本次转让资产所获收益将用于补充公司流动资金，并对公司经营业绩产生较大影响。